根据芒果网数据显示，今年沈阳二手房一季度销比去年翻了一倍之多，以3月数据为例，成交总价多处于40-80万之间，成交面积多处于70-90㎡、50-70㎡。

(资料图片仅供参考)

从销售楼盘来看，主城五区中，和平、皇姑两大教育强区的学区房挑起了交易的大梁，根据各区的热点学校落户政策来看，人户合一满三年的要求，让很多家长必须要在上半年搞定学区、更名落户，热点学区房卖的比较快也实属正常。

对于和平区来说，大家购买初中学区房不外乎126、南昌、134，这三所老牌名校用成绩和实力说话，得到了一众家长的认可。

沈阳市一二六中学前身是1953年成立的东北军区子弟学校，2005年被沈阳军区政治部授予“东北八一学校”荣誉校名，并于同年组建了一二六中学教育集团。一二六中学已是一所具有六个校区的集团学校，分别是八经校区、总站路校区、长白校区、北市校区、哈尔滨路校区、和平湾校区。

本篇我们就一起来看看当下总价相对较低、比较适合落户的126八经校区原始片区房源是什么样儿的。

NO.1 和平新村 38.5平米 总价62万一室一厅

从学区划分来看，和平新村小学为南京九总校，初中为126中学八经校区，是今天三个房源中，唯一小学也是总校学区，并且距离126最近的一个，距离不足500米，步行6分钟左右。

6楼（7楼顶），西向，38.5平，总价62万元，均价16100元/㎡。

从房屋情况来看，较为“老旧”，但是这也是老破小学区房的“通病”，毕竟家长选择一室一厅的户型一般都是以落户为主。

NO.2 宝环社区 36平米 总价66万 一室一厅

第二个房源来自宝环社区，根据学区划分，小学为和平一校四经街分校，初中为126中学八经校区。

从位置上来看，宝环社区距离126步行也在10分钟之内，并且距离地铁一号线南市场地铁口步行5分钟即可到达，出行便利。

3楼（6楼顶），南向，36平米，总价66万元，均价18300元/平米，因为这个房源朝向好、楼层好，毕竟老破小没有电梯是硬伤，所以均价较高。

NO.3 宝环社区 37平米 总价56.8万元 一室一厅

第三个房源同样来自宝环社区，小学为和平一校四经街分校，初中为126八经校区。

8楼（11楼顶），东西，37平米，总价56.8万，均价15300元/平米。

它是本次扫楼中，总价最低的一个房源，也是截止上周五我们联系的经纪人智库门店中非顶楼、非插间价格最低的一个，房屋情况与其他房源相比大同小异，都是“标准的老破小学区房”，但是因为楼层较高的原因，价格有了一定的让步。

文中三个房源如果未来要自住的话，大概率需要重新装修，如果想要出租，据了解，以目前的房屋情况来看，租金在800元/月左右，装修后根据装修程度，租金可到900-1400元/月左右。

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