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【宅男财经丨专家面对面】近日，住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上表示，“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施”，引发广泛关注。

易居研究院研究总监严跃进在接受宅男财经采访时表示，此次住建部明确了“三把斧”，将使得各地近期在这三个领域持续发力。最值得关注的就是“认房不用认贷”政策，该表述对于一线城市影响是最大的。

严跃进举例称，以上海为例，当前还是认房又认贷政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。但若取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。北京市场也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。

严跃进称，对京沪两地的分析可以看出，认房不认贷，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。此次住建部政策对于各地房管局的指导性会非常强，预计8月上旬前各地都会不折不扣执行此类政策。此外，相关房企、购房者和营销中介等部门，7月底8月初要密切关注各地的政策调整和变化，其对于市场交易的提振影响是积极和明显的。(董湘依 余坤航)

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